چه در حال خرید خانه باشید و چه قصد اجاره آن را داشته باشید، بررسی وضعیت سیستم گرمایشی یکی از مهمترین اقداماتی است که نباید نادیده گرفته شود. خرابی پکیج دیواری یا سایر سیستمهای گرمایشی در فصل سرما نهتنها ناراحتی بلکه هزینههای سنگین و پیشبینی نشده را برایتان ایجاد خواهد کرد.
در این مطلب، به ۷ نکته کلیدی برای ارزیابی و بررسی وضعیت سیستم گرمایشی هنگام بازدید از خانه (پیش از خرید یا اجاره) خواهیم پرداخت:
1.نوع سیستم گرمایشی چیست؟
یکی از اولین و مهمترین نکاتی که باید بررسی کنید، نوع سیستم گرمایشی ساختمان است؛ زیرا این عامل مستقیماً بر راحتی، هزینه انرژی، کنترل دما و نگهداری سیستم اثر میگذارد.
در ایران، معمولاً یکی از سه سیستم زیر استفاده میشود:
پکیج دیواری:
به طور معمول در خانههای نوساز، از پکیج دیواری برای تأمین همزمان گرمایش و آب گرم مصرفی استفاده میشود. پکیجها علاوه بر راندمان بالاتر و اشغال فضای کمتر، امکان تنظیم مستقل دما برای هر واحد را فراهم میکنند. همچنین هر واحد میتواند میزان مصرف خود را مدیرت کرده و هزینه اضافی پرداخت نکند.
بخاری گازی + آبگرمکن:
در بسیاری از خانههای قدیمیتر، از بخاری برای گرمایش و از آبگرمکن (دیواری یا زمینی) برای تأمین آب گرم استفاده میشود. این سیستم گرچه ساده و کم هزینه است، اما راندمان پایینتری دارد و فضای بیشتری اشغال میکند. همچنین قابلیت تنظیم دما با آن امکانپذیر نیست.
شوفاژخانه مرکزی (موتورخانه):
در برخی مجتمعها و آپارتمانها، گرمایش کل ساختمان از طریق یک موتورخانه مرکزی تأمین میشود. در این سیستم آب گرم از موتورخانه به رادیاتورهای هر واحد پمپاژ میگردد. مزیت این روش، تأمین گرمای یکنواخت و پایدار و عدم نیاز به وجود تجهیزات گرمایشی در داخل هر واحد است. هزینه گاز و نگهداری سیستم به صورت مشترک بین ساکنان محاسبه میشود، حتی اگر شما مدتی در خانه حضور نداشته باشید. همچنین کنترل دمای داخل واحد به دشواری انجام خواهد گرفت.
۲. آخرین سرویس کی انجام شده است؟
از مالک یا مشاور املاک بپرسید که آخرین بار پکیج یا سیستم گرمایش چه زمانی سرویس شده و آیا مدرک یا فاکتور رسمی انجام سرویس وجود دارد.
سرویسهای دورهای، ایمنی سیستم را تضمین میکند و از بروز خرابیهای ناگهانی و هزینههای اضافی جلوگیری میکند.
۳. در صورت نبود مدارک سرویس، درخواست سرویس دهید
اگر هیچ مدرکی دال بر سرویس اخیر دستگاه وجود ندارد، توصیه میشود پیش از امضای قرارداد، از مالک بخواهید که سرویس کامل دستگاه توسط متخصص دارای صلاحیت انجام شود. این کار نهتنها وضعیت سلامت سیستم را مشخص میکند بلکه خیالتان را از بابت ایمنی راحت خواهد کرد.
۴. به نشانههای فرسودگی توجه کنید
در زمان بازدید، به این موارد توجه داشته باشید:
نشتی یا لکههای رطوبتی اطراف پکیج یا رادیاتورها
زنگزدگی یا خوردگی در لولهها
صداهای غیرعادی هنگام کارکرد پکیج
این علائم معمولاً نشان دهنده مشکلات جدی هستند به این معنی که بهزودی دستگاه نیاز به تعمیر یا تعویض قطعه دارد.
۵. آیا سیستم تحت گارانتی است؟
از مالک بپرسید که آیا پکیج یا سیستم گرمایشی تحت گارانتی فعال شرکت سازنده است یا خیر.
اگر خانه را اجاره میکنید، این موضوع اهمیت بیشتری پیدا میکند، زیرا در صورت بروز خرابی، ممکن است هزینههای تعمیر برعهده مالک یا مستأجر قبلی باشد. وجود گارانتی فعال میتواند فرآیند تعمیر را سریعتر و کمهزینهتر کند.
۶. راندمان انرژی سیستم چقدر است؟
از فروشنده یا مالک بخواهید برگه رتبهبندی انرژی پکیج را نشان دهد. پکیجهای مدرن معمولاً رتبه A دارند و راندمانی در حدود ۹۰ تا ۹۲ درصد ارائه میدهند. سیستمهای قدیمیتر معمولاً پرمصرف هستند و هزینه قبض گاز را به شدت افزایش میدهند.
۷. وضعیت رادیاتورها چگونه است؟
در صورت روشن بودن سیستم گرمایشی، با دست به سطح رادیاتور موارد زیر را بررسی کنید:
نقاط سرد در پایین: احتمالاً ناشی از رسوب گرفتگی است.
نقاط سرد در بالا: ممکن است به دلیل وجود هوا یا نشتی باشد.
توصیه پایانی
اگر در بررسی این موارد تخصص ندارید، حتماً از یک کارشناس تأسیسات دارای مجوز بخواهید تا سیستم گرمایشی خانه را بررسی کند—بهخصوص اگر تصمیم به اجاره یا خرید بلندمدت دارید.
یک بررسی ساده فنی، میتواند از هزینههای بزرگ و مشکلات جدی در زمستان پیشگیری کند.
